La Cité Jardins du Plessis Robinson



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Livraison des parties communes

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Livraison des parties communes

Message  caro le Lun 23 Mar 2009 - 18:01

Bonjour à toutes et à tous,

Avez-vous du nouveau sur la livraison des parties communes? Une date a t'elle été plannifiée?
Comme vous avez pu le voir dans un des messages, les malfaçons risquent d'être nombreuses...
Afin d'éviter des délais d'attente trop longs et abusifs pour lever les réserves, il pourrait être intéressant de faire appel, en plus de "l'homme de l'art", à "un homme de loi," c'est à dire un huissier.
Il consignera tout par écrit, çà fait souvent accélerer les choses....en plus, en cas de litige (mais j'espère qu'il n'y en aura pas), nous aurons déjà un document certifié prouvant notre bonne foie.

A+

caro

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Huissier pour parties communes

Message  KCL le Ven 27 Mar 2009 - 18:29

Bonjour,

Après avoir parcouru le forum, je me suis enfin décidé à m'inscrire pour répondre à certains messages.

Effectivement je confirme que cela pourrait être important de faire appel à un huissier (spécialisé dans les VEFA) pour les parties communes et ce pour plusieurs raisons :
- cela fait grandement accélérer la procédure de levée des réserves (cela éviterait de les faire traîner pendant plusieurs années)
Foncia ne semble en effet pas trop pressé pour toutes les lever avant la fin de la première année…rappelez-vous, c’était un de leur argument pour justifier le fait de les choisir pour un mandat de 2 ans… or la levée des réserves se fait normalement durant la première année suivant l'achèvement des travaux.
- cela apporte une dimension "juridique" (dossier construit qui s'appuie sur des faits, des photos, etc...)
- cela apporte une indépendance vis-à-vis du promoteur…voire de l’expert technique
- le coût n’est pas prohibitif (200€ de l’heure environ), surtout au regard du nombre de copropriétaires (somme à diviser)

De plus, il est important de rappeler que les experts techniques ont été choisis par Foncia....qui a été choisi par Sogeprom ; je doute franchement de leur indépendance respective...ce que m'ont confirmé les quelques avocats et huissiers avec qui j'ai pu en discuter.

Voilà tout cela pour dire que les services d’un huissier spécialisé VEFA ne semblent pas superflues, loin de là (surtout quand on voit la tête des corniches entre autres….).

KCL

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Re: Livraison des parties communes

Message  caro le Ven 27 Mar 2009 - 19:00

Bonjour,

Je suis entrée en contact avec un huissier spécialisé dans la promotion immobilière cette semaine. Il m'a comforté dans l'idée de faire appel à un homme de loi. Les procédures sont beaucoup plus rapides et surtout elles sont officielles!! Ce n'est pas le tout de faire une liste de réserves, il faut la faire appliquer et ce n'est pas Foncia ni l'expert Technique qui feront accélerer les choses! Il m'a confirmé qu'il fallait 1 année pour lever les réserves sur les parties communes et non pas 2 comme Foncia l'annoncait!! (2 ans, c'est lorsque l'on laisse trainer les choses.... bizarre, c'était un argument de vente pour Foncia, chercher l'erreur... Shocked )

Bref, tout çà pour vous dire que si la copropriété souhaite faire appel à un huissier pour les parties communes, il va falloir se dépécher!! L'huissier que j'ai rencontré a l'air très sérieux et connait bien son sujet. Le seul problème, c'est que je n'ai pas les coordonnées du syndic...J'espère donc que des personnes en charge du syndic réagiront à mon message afin que l'on puisse en discuter rapidement ...car pour le moment, ils ne se manifestent pas trop sur le forum....

A+

caro

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Re: Livraison des parties communes

Message  bella&david le Sam 28 Mar 2009 - 12:43

Bonjour,

J'adhère totalement à l'idée de recourir à l'assistance d'un huissier. Si c'est une garantie pour faire avancer les choses, ça ne vaut pas le coup de se priver pour quelques dizaines d'euros supplémentaires.

A+

David
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Re: Livraison des parties communes

Message  sirenabis le Sam 28 Mar 2009 - 13:10

Bonjour,
Il vous faut soumettre cette proposition à Foncia qui se chargera de contacter les copros afin de savoir si la majorité est d'accord pour prendre un huissier en plus de l'homme de l'art".
On ne peut pas imposer cette décision sans concertation préalable.
Il aurait fallu avoir cette idée lors de l'AG, vu que l'on était tous plus ou moins là, c'était plus facile!
Sophie.

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Re: Livraison des parties communes

Message  bella&david le Sam 28 Mar 2009 - 13:55

Il n'est pas question d'imposer une telle décision.
En revanche, il est légitime de proposer cette démarche dans l'intérêt de tout le monde.
Personnellement, je préfère que le choix d'huissier émane des copropriétaires plutôt que de Foncia, pour des raisons de neutralité.
Donc pourquoi pas l'huissier rencontré par Caro...
A+
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Re: Livraison des parties communes

Message  A.Maigrot le Sam 28 Mar 2009 - 18:25

Bonjour à tous, nous allons avoir la même problèmatique pour la réception des "trois jardins" dans quelques semaines... Caro, pouvez vous nous donner les coordonnées de "votre" huissier afin que nous puission le contacter et proposer cette option à notre Ag également.
Merci d'avance

Annie et Alain

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Re: Livraison des parties communes

Message  caro le Lun 30 Mar 2009 - 12:11

Bonjour,

En effet, une telle décision nécessite l'avis de tous les copros et nous ne disposons de pas assez de temps pour prévenir tout le monde, la livraison des parties communes ayant lieu ce vendredi.... Crying or Very sad
Je me suis renseignée et à priori, le rapport de "l'homme de l'art" a la même valeur juridique que celle d'un huissier. En outre, "l'homme de l'art" choisi par le conseil syndical, ne fait pas parti de ceux pré-selectionnés par Foncia, l'indépendance devrait donc être respectée. Very Happy

Pour l'AG des 3 jardins, je vous donne le site internet de l'étude,n'hésitez pas à prendre rdv pour connaitre le détail des prestations et les tarifs associés pour une livraison parties communes.
www.huissier-montrouge.com

A+

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