La Cité Jardins du Plessis Robinson



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Revendre un appartement neuf

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Revendre un appartement neuf

Message  Jim le Lun 29 Sep 2008 - 11:25

J'aimerai savoir exactement les conditions pour vendre un appartement neuf.
Je ne connais pas trop l'immobilier et ça me paraît un peu compliqué.
J'ai cru entendre que si la revente ce faisait dans les 5 ans on perdait la TVA sur la plus-value, des trucs comme ça.
Si quelqu'un pouvait m'éclairer sur les différents termes (plus-value...) et le moment plus opportun pour revendre son appart en perdant le moins d'argent (taxes et autres).

Merci d'avance Very Happy

Jim

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  OBIWAN le Lun 29 Sep 2008 - 12:42

ah ray du boulot pour toi.... Very Happy

OBIWAN

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Lun 29 Sep 2008 - 22:29

Very Happy

pas du tout, Obi : et je serais curieux de la réponse...bien que j'ai bien ma p'tite idée Wink

mais il faut savoir si c'est la résidence principale de Jim ...

Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Jim le Lun 29 Sep 2008 - 22:42

Yep, c'est ma résidence principale Smile

Jim

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Lun 29 Sep 2008 - 22:52

Dans ce cas, pas de souci : résidence principale => exonération de l'impôt sur la plus-value

Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Jim le Lun 29 Sep 2008 - 23:18

Donc pour faire simple, si par exemple je vends mon appart' 30 000 € de plus que le prix acheté je n'aurai rien à payer dessus ?

Jim

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Lun 29 Sep 2008 - 23:24

issu de http://www.pratique.fr/argent/impot/irpp/daf1404.htm :


Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Jim le Lun 29 Sep 2008 - 23:35

Donc... demande de conseil :

- Je compte déménager fin de l'année prochaine pour le boulot. Boulot où je ne resterai que 2 ou 3 ans maxi.
- Est-il préférable pour moi de revendre mon appartement datant de mai 2007 ou de le louer (en sachant que je louerai un appart où je travaillerai) ? et tout cela en sachant que je n'ai pas de crédit sur l'appart actuel.

Jim

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Lun 29 Sep 2008 - 23:37

j'arrête les consultations après 22:30 Very Happy

Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Jim le Lun 29 Sep 2008 - 23:40

Ok... Sad

Jim

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Lun 29 Sep 2008 - 23:44

non, sérieux, ce n'est pas tant une question de rentabilité que de choix de louer ou pas

y'a plein de critères qui te sont personnels et il est difficile de répondre à ta place

location avec ou sans agence, avec ou sans garantie des loyers... : éventuellement parle-en à des sociétés dont c'est le job ( y'en a partout, je ne donnerai pas de nom pour ne pas leur faire de la pub... )

Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Dom92 le Jeu 2 Oct 2008 - 1:17

Ray a écrit:Dans ce cas, pas de souci : résidence principale => exonération de l'impôt sur la plus-value

Bonsoir,

Pour moi imposition de la plus-value et taxation de la tva sont deux choses différentes.

Les plus-values concernant la résidence principale sont exonérées d'impôts mais dans le cas de la revente d'un appartement neuf (vente en état d'achévement) avant 5 ans, la vente est soumise à la tVA au taux de 19,6%.
Donc si le montant de la vente est de 100.000 euros, le vendeur encaisse le prix hors taxe de 83.612 et acquitte la TVA de 16.388 euros lors de la mutation du bien.

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Ray le Jeu 2 Oct 2008 - 11:34

Merci Dom92 de préciser

Pour ma part, je répondais plus particulièrement sur la notion de plue-value puisque Jim posait la question ainsi :
Jim a écrit:Donc pour faire simple, si par exemple je vends mon appart' 30 000 € de plus que le prix acheté je n'aurai rien à payer dessus ?
On saura maintenant qui questionner pour les questions immobilières ou fiscales Very Happy

Ray

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Yann le Dim 5 Oct 2008 - 22:11

decidement ray est partout Laughing

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Invité le Jeu 9 Oct 2008 - 1:02

Bonsoir,
Si je puis me permettre si tu décides de vendre je te conseillerai de ne pas traîner car tu n'ignores pas que le marché immobilier entame sa phase descendante en terme de prix, et ce de manière rapide depuis juillet. Suivant de près les ventes de neuf sur le Plessis, je te cite deux exemples de baisse rien que cette semaine, 4 pièces 86 m2 passé de 450 000 à 420 000 à vendre depuis 3 mois à peine, 4 pièces 97 m2 passé de 467 000 à 435 000 à vendre depuis 8 mois (et qui a déjà baissé avant), et cela vaut sur toutes les tailles à proportion gardée.

Et la crise financière s'ajoutant à la crise immo !!

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Krack immobilier

Message  Invité le Jeu 9 Oct 2008 - 20:27

Pour ceux interessés par la chute des prix de l'immobilier, allez voir l'analyse de ce site qui sait toujours faire preuve d'objectivité :

http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/stats/StatsDetail.aspx?sPageId=fnaim-de-septembre

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Julien B. le Ven 31 Oct 2008 - 23:17

Il me semble qu'il y a effectivement deux choses différentes :

- l'imposition sur les plus-values : toutes les résidences principales en sont exonérées (pas les résidences secondaires)
- la TVA, dans le neuf uniquement : elle est payée par le premier acheteur chez le notaire (19,6% du prix de vente !) en échange de quoi les frais de notaires sont faibles. En cas de revente dans les 5 ans, la vente est toujours soumise à la TVA mais uniquement sur l'éventuelle plus value réalisée (exemple appartement neuf acheté 300 000 €, revendu 320 000 €, TVA = 0,196x20000=3920€).

Julien

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  OBIWAN le Lun 17 Nov 2008 - 23:29

malgré la crise immobiliere il y a un appartement villa florencia a vendre 430 000 euros pour 67 m carré...

Cela fait du 6000 euros le metre carré

tres tres surestimé je pense


source CP immo et seloger.com

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Re: Revendre un appartement neuf

Message  Invité le Mar 18 Nov 2008 - 1:53

Exact vu ce trois pièces de 67 M2 à 430 000 euros, et pendant ce temps Vinci soldent via email ses derniers trois pièces sur le programme en cours de finition "Les Trois Jardins" en face du marché !!! De toute façon plus rien ne se vend sur Le Plessis en neuf ou récent au-dessus de 350 000 euros, et la dernière étude du jour de BNP PARIBAS d'annoncer une baisse de 30 à 40 % en quelques années !!!

Sinon dans le coeur de ville un 5 pièces de 121 M2 est passé de 497 000 à 420 000 euros récemment, défaut il est occupé par un locataire jusqu'en 2011 !!! Mais de là à être moins cher que le 67 M2 en faisant le double en surface (les 2 étant des Franco Suisse), cherchez l'erreur !! confused

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Re: Revendre un appartement neuf

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